ENR New York Projet de l'année : Extension du campus nord de l'Université Cornell

L'équipe a dépassé les objectifs de budget et de calendrier dans la construction de ce complexe de campus résidentiel pour étudiants de cinq bâtiments malgré les défis liés à la pandémie, à la chaîne d'approvisionnement, à l'inflation et à la main-d'œuvre. Photos de Van Zandbergen Photography, avec l'aimable autorisation de Welliver

L'Université Cornell avait de grandes attentes pour l'équipe sur un projet de complexe de logements étudiants et de salle à manger de cinq bâtiments de 776 000 pieds carrés achevé cette année sur son campus d'Ithaca, NY. Pas même une pandémie mondiale, une crise de la chaîne d'approvisionnement, une flambée de l'inflation ou une pénurie de main-d'œuvre locale n'ont fait dérailler l'équipe alors qu'elle livrait l'expansion résidentielle de 272 millions de dollars plus tôt que prévu et en deçà du budget.

À peine un an après avoir lancé un effort pour fournir des logements aux étudiants de deuxième année d'ici 2021 et aux étudiants de première année d'ici 2022, le verrouillage de l'État COVID-19 a interrompu les travaux en avril 2020. L'équipe a obtenu la bénédiction de l'université pour stocker des matériaux pendant les temps d'arrêt, déclare Ben Robertson, chef de projet principal pour le directeur de la construction Welliver, basé à Montour Falls, NY

"Nous avons commandé pour 4,8 millions de dollars de matériaux au cours de ce mois et nous avons obtenu le dédouanement avant que les problèmes de chaîne d'approvisionnement [n'apparaissent]", dit-il. "Depuis la pandémie, il y a eu très peu de problèmes de chaîne d'approvisionnement qui ont fini par nous nuire, et presque aucun qui a eu un impact sur le calendrier, et je ne pense pas que beaucoup de projets puissent en dire autant."

C'était un effort collectif, dit Robertson, avec l'équipe de conception accélérant les examens et les sous-traitants, et Cornell lui-même stockant les matériaux dans les chantiers et les entrepôts - ou sur le campus. L'équipe a également coordonné étroitement avec les responsables du bâtiment et du code dans trois juridictions locales où se trouvent les deux chantiers du campus nord pour éviter les retards sur un projet qui, au plus fort, avait une activité de 16 millions de dollars par mois, dit-il.

"La quantité de travail qui a dû être mise en place était vraiment étonnante", dit-il. "Ce processus d'approvisionnement initial, d'examen des soumissions et de dessin d'atelier a été vraiment déterminant."

L'équipe s'était concentrée sur la planification préalable dès le départ, visant à ouvrir à temps pour l'année universitaire, à remédier à la pénurie de main-d'œuvre régionale et à fournir des finitions de qualité haut de gamme, explique Arvind Tikku, directeur d'ikon.5 architects, Princeton, NJ, architecte du projet.

"Les gains de temps devaient être intégrés quoi qu'il arrive," dit-il.

La Morrison Dining Hall Discovery Kitchen comprend un sol en béton apparent. Photos de Van Zandbergen Photography, avec l'aimable autorisation de Welliver

Les premières décisions ont porté leurs fruits, en particulier le passage à la préfabrication et au transport par camion de 432 modules de salle de bain finis de l'Ohio, a déclaré Robertson. La réduction de la main-d'œuvre sur site et des avantages liés au calendrier a permis d'économiser 1 million de dollars sur le budget.

"Nous sommes dans une zone où la main-d'œuvre est limitée en capacité, et nous n'aurions pas eu l'opportunité de respecter l'horaire si nous avions dû faire la dure dans toutes les salles de bain", dit-il. "Nous avions encore 100 plombiers sur place, et je ne pense pas que nous aurions pu obtenir 200 plombiers pour maintenir le calendrier."

La fabrication et l'installation standardisées ont créé des unités conformes à l'ADA avec des connexions à point unique pour les équipements d'eau, sanitaires, électriques et CVC. Les équipes ont soulevé les unités à l'aide d'une grue dans des évidements de dalle prédéfinis qui se sont branchés au système structurel de dalle de poutres, évitant ainsi d'endommager les intérieurs existants.

Chaque unité a été complète jusqu'à la pente du sol et l'installation des lumières, des luminaires, des drains et des ventilateurs d'extraction, explique Tikku.

"Le contrôle de la qualité était évidemment à un niveau supérieur", ajoute-t-il. "Cela se fait en fait dans un environnement contrôlé."

La salle à manger a un plafond incliné Prodema et des sièges avec vue sur le campus nord. Photos de Van Zandbergen Photography, avec l'aimable autorisation de Welliver

Alors que l'agrandissement du campus nord avait un calendrier serré, l'université a programmé un délai de planification suffisant jusqu'en 2018 et 2019, a déclaré Robertson. Cela a aidé l'équipe à concevoir de manière créative différents zonages dans la ville d'Ithaca, la ville d'Ithaca et le village de Cayuga Heights, y compris une structure de trois étages dans une juridiction et de cinq étages dans une autre, dit-il.

Welliver et ikon5 ont coordonné étroitement avec Cornell, l'ingénieur en structure Thornton Tomasetti, l'ingénieur de conception MEP WSP et des entrepreneurs locaux et spécialisés pour élaborer des stratégies de projet, telles que l'affectation de superviseurs et de travailleurs dédiés à chaque chantier pour rester concentré sur les délais échelonnés, en particulier après l'ouverture des bâtiments de deuxième année l'année dernière, dit Robertson.

"Il a fallu beaucoup d'intelligence et d'état d'esprit pour dire…" Nous avons une course à mi-chemin que nous devons terminer "", ajoute-t-il.

Le cœur du projet est les deux ensembles de dortoirs, pouvant accueillir environ 2 000 étudiants. Les étages supérieurs comportent des cadres en acier de construction avec des planchers en planches préfabriquées et un revêtement en béton - avec des panneaux muraux en terre cuite à l'extérieur - tandis que les étages inférieurs ont une dalle au sol avec du béton apparent avec des systèmes de murs-rideaux en aluminium et en verre, dit Robertson.

La première phase a ouvert avec 800 lits de deuxième année dans deux bâtiments et une salle à manger de 1 000 places, tandis que les 1 200 lits de première année du deuxième site se trouvent dans trois résidences étudiantes. Il y a aussi des salons, des zones d'étude et des espaces sociaux ainsi qu'un centre de remise en forme et un café de 5 000 pieds carrés. Les éléments durables comprennent un panneau solaire sur le toit et des éléments d'éclairage naturel contribuant à l'objectif LEED Or du projet.

C'était gratifiant pour Welliver, une entreprise locale, dit Anne Welliver-Hartsing, présidente de l'entreprise. "Nous avons fait beaucoup de projets de construction vraiment cool au fil des ans", dit-elle. "Ce projet particulier - l'ampleur est quelque chose que nous n'avons pas fait dans le passé. … C'était un calendrier difficile, c'était un grand projet, c'était très visible."

L'extérieur de la salle à manger Morrison comprend un mur-rideau fini en terre cuite à deux étages et un pont à trois étages. Photos de Van Zandbergen Photography, avec l'aimable autorisation de Welliver

La stratégie de préfabrication a également permis d'économiser du temps et de l'argent à l'extérieur, avec des carreaux de terre cuite intégrés et des fenêtres en aluminium intégrées dans 1 544 panneaux muraux en béton préfabriqué isolés ancrés à la structure, explique Tikku.

"Nous avons traversé une quantité énorme d'itérations de conception", dit-il. "C'étaient des murs à double largeur, nous avons donc dû étudier où allaient être les joints de plafond, où se trouvait l'isolant, comment il gérait le drainage de l'eau et comment l'encastrement de la terre cuite [fonctionnait]."

La terre cuite à elle seule impliquait la conception, la fabrication et la mise en place de 69 371 pièces de matériau, un processus qui impliquait une coordination avec toute l'équipe du projet et a commencé plus d'un an avant le nettoyage du site pour assurer la livraison à temps pour l'érection de la façade, explique Tikku. C'est en partie parce que le fabricant de terre cuite était en Allemagne, tandis que d'autres parties du processus, y compris l'assemblage final, ont eu lieu aux États-Unis.

"Chaque pièce a été complètement identifiée et documentée, avec chaque panneau de terre cuite marqué sur les élévations - toutes les tailles, la couleur, les textures ont été identifiées", dit-il.

Un autre avantage d'une stratégie de préfabrication a été d'éviter d'importants travaux d'assemblage de façade sur les ascenseurs du site, explique Robertson. "De cette façon, vous ne vous précipitez pas l'été lorsque les étudiants se préparent à emménager", dit-il.

La salle à manger de 1 000 places a un plafond acoustique monolithique et de nombreuses options entre les 11 stations de restauration. Photos de Van Zandbergen Photography, avec l'aimable autorisation de Welliver

La salle à manger de 58 230 pieds carrés est à elle seule un élément caractéristique du projet, avec un design moderne mettant en vedette un mélange de Prodema, de plafonds acoustiques monolithiques inclinés et de panneaux métalliques ; des dispositions d'éclairage complexes ; équipement de cuisine et culinaire à la fine pointe de la technologie; et 11 micro-stations pour servir une cuisine de différents pays et cultures. L'installation comprend également une élégante cuisine de découverte tout en verre de 2 400 pieds carrés avec 24 postes d'enseignement.

Ce long menu de caractéristiques a nécessité un effort de conception et de construction important, y compris la plomberie, les lignes électriques et les unités de réfrigération qui devaient passer sous le sol en dalle sur terre-plein, explique Robertson. L'équipe a utilisé la modélisation BIM et s'est engagée avec des entrepreneurs spécialisés bien connus pour exécuter la conception complexe et les finitions haut de gamme.

"La coordination MEP de la salle à manger était un énorme défi. Il suffit de faire fonctionner des conduites de soda, d'amener tous les conduits à toutes ces stations, de s'assurer qu'il répondait à l'intention de l'équipe de conception - il y a eu des mois d'efforts déployés", dit-il. "Et nous avons toujours rencontré des conflits de conduits avec la structure, travaillant avec l'équipe de conception pour modifier les hauteurs de plafond et changer les voies des conduits pour nous assurer que nous pouvions amener les choses là où elles devaient aller."

L'équipe a également poursuivi des thèmes de projet qui garantissent que les bâtiments s'intègrent dans le cadre historique de l'Ivy League et qui favorisent un environnement où les étudiants sont connectés les uns aux autres et au plus grand campus.

Bien que les bâtiments aient un aspect moderne, ils bénéficient également des traditions de Cornell, telles que ses quadrilatères résidentiels et ses cours, a déclaré Tikku.

"Notre conception a été construite sur leurs précédents", dit-il. "Nous espérons que nous prolongeons la chronologie historique plus loin dans le futur."

Les bâtiments comportent également des espaces publics transparents au rez-de-chaussée et des espaces communautaires aux étages résidentiels qui rassemblent les étudiants, explique Tikku.

"L'objectif était de faire sortir les élèves de première année de leurs chambres, de leur donner des commodités où ils peuvent socialiser - tout, des cuisines communautaires aux salons en passant par les chambres qui s'ouvrent sur une petite place", dit-il. "Avoir plus de façons de sentir qu'ils font partie de la communauté était très important."

Tom Stabile a travaillé comme reporter et rédacteur en chef dans des magazines, des journaux et des publications spécialisées à New York, Washington, DC et à Saint-Domingue, en République dominicaine, couvrant les affaires et la finance, l'éducation, les affaires publiques, la justice pénale et les arts.