Le faible inventaire de maisons existantes stimule l'intérêt des acheteurs pour les maisons neuves

WASHINGTON – Alors que la National Association of Home Builders (NAHB) célèbre le Mois national de l'accession à la propriété en juin, de plus en plus d'Américains se tournent vers la construction de maisons neuves alors que l'inventaire existant reste bas et que les taux hypothécaires commencent à se stabiliser. Les ventes de maisons unifamiliales nouvellement construites ont augmenté en avril, atteignant leur plus haut niveau depuis mars 2022.

"Les acheteurs achètent de nouvelles maisons afin de pouvoir commencer à investir dans l'accession à la propriété dès maintenant au lieu d'attendre qu'une maison existante arrive sur le marché", a déclaré Alicia Huey, présidente de la NAHB, constructeur et promoteur de maisons sur mesure de Birmingham, Ala. "Les constructeurs veulent répondre à la demande des acheteurs. Cependant, les coûts de construction élevés et les pénuries de main-d'œuvre restent des défis persistants pour l'industrie de la construction résidentielle."

L'inventaire existant limité a mis un accent renouvelé sur la nouvelle construction. De plus, la construction de maisons neuves joue un rôle de plus en plus important sur le marché, car de nombreux propriétaires dont les prêts sont bien inférieurs aux taux hypothécaires actuels choisissent de rester sur place. Les taux d'intérêt actuels ont plus que doublé depuis 2021. En conséquence, l'offre de logements existants est incroyablement faible.

Avec un stock de logements disponibles limité, la construction neuve continuera d'occuper une place importante dans les recherches d'acheteurs potentiels au cours des prochains trimestres.

Cet environnement immobilier alimente un optimisme prudent chez les constructeurs ; cependant, ils continuent de faire face à des défis pour répondre à la demande de nouvelles constructions. Les obstacles à la construction résidentielle comprennent les pénuries de transformateurs de distribution, d'autres matériaux de construction et le resserrement des conditions de crédit pour le développement immobilier résidentiel et la construction provoqués par les actions de la Réserve fédérale visant à augmenter les taux d'intérêt.

Le 7 juin, des constructeurs de tout le pays rencontreront des législateurs à Capitol Hill à Washington, DC, pour discuter de solutions pour augmenter la production de transformateurs de distribution et investir dans des programmes de formation aux métiers spécialisés à l'échelle nationale. Les retards des transformateurs et la croissance limitée de la main-d'œuvre qualifiée aggravent la crise de l'abordabilité du logement au pays. Dans une analyse NAHB de la perception des acheteurs de maisons au premier trimestre de l'année, l'incapacité de trouver une maison abordable reste la raison la plus courante pour laquelle les acheteurs à la recherche de trois mois ou plus sont incapables d'effectuer un achat.

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